ALUGUEL COMERCIAL SOBE 0,62% NO 1º SEMESTRE

Em 12 meses, valor de salas e conjuntos cresce 1,12% na Capital Preço médio do metro quadrado comercial em junho foi de R$ 30,80.

O preço médio do aluguel de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados aumentou 0,62% de janeiro a junho deste ano em Porto Alegre na comparação ao mesmo período do ano passado, segundo o Índice FipeZap. No acumulado de 12 meses, o valor do aluguel comercial avançou 1,12%.

Em relação à avaliação mensal, junho de 2021 apresentou queda de 0,05% sobre igual mês do ano passado, com preço médio de R$ 30,80 por metro quadrado.

A rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (chamado rental yield) em junho deste ano foi de 0,44 ao mês e de 5,29% ao ano para quem aplicou em alugueis na capital gaúcha.

O Índice FipeZap avaliou 8.501 anúncios publicados em Porto Alegre. Com base nesta amostra, os bairros que apresentaram os maiores valores por metragem em junho foram Auxiliadora (R$ 40,40/m2), Moinhos de Vento (R$ 36,93/m2), Rio Branco (R$ 34,98/m2), Menino Deus (R$ 34,62/m2) e Petrópolis (R$ 31,18/m2), todos acima do preço médio da Capital.

No entanto, a maior variação de preço em 12 meses foi apurada no Partenon, com alta de 28%, custando R$ 22,36 o metro quadrado, em junho deste ano. Para se ter ideia, a segunda maior alta em 12 meses foi de 7,5% no bairro Floresta, com valor de R$ 22,00 o metro quadrado de salas e conjuntos comerciais em junho deste ano.

Em termos nacionais, o preço médio de locação do segmento avançou 0,11% no mês de junho. As variações positivas registradas no Rio de Janeiro (0,40%), em São Paulo (0,30%) e Campinas (0,14%) se sobrepuseram aos recuos nas demais cidades para a composição do índice.

No balanço parcial do ano para o País, o índice de locação acumula alta nominal de 0,91% - ambas variações inferiores à inflação apurada tanto pelo IPCA/IBGE (3,77%) quanto pelo IGP-M/FGV (15,08%).

A análise do acumulado em 12 meses do preço médio de locação apresenta um recuo de 0,36% no mesmo recorte temporal. Comparativamente, os resultados permanecem abaixo das variações do IPCA/IBGE (8,35%) e do IGPM/FGV (35,75%) nesse horizonte.

A alta foi observada em: Curitiba (2,10%), Salvador (1,54%), São Paulo (1,39%), Porto Alegre (1,12%), Campinas (1,05%) e Florianópolis (0,78%), contrapondo-se às quedas no Rio de Janeiro (-4,43%), em Brasília (-4,04%), Niterói (-2,18%) e Belo Horizonte (-1,83%).

Fonte: Jornal do Comércio – Mercado Imobiliário – Cristine Pires – 28/07/2021